【裁判・建築】新築住宅の雨漏りに等について、請負人に設置上の瑕疵があるとされ、住宅品質確保法９４条の請負人担保責任の特例が適用された裁判例（東京高裁Ｈ２５・５・８）

新築住宅について、木製窓・木製サッシを設置後、雨漏り等により内部に雨水が浸入し、窓に腐蝕や変色等が生じた事案において、請負人に設置上の瑕疵があるとして、金２４４万円余の賠償を命じた事案です（判例時報２１９６号１２頁）。

この事案では、請求者の権利行使期間（除斥期間）の経過も争点とされましたが、東京高裁は、当該瑕疵は、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）９４条１項の「雨水の浸入を防止する部分」にあたるとして、１０年間の権利行使を認めました。

品確法９４条（瑕疵担保期間を１０年とする規定）の事例に関する裁判例は多くはなく参考までにアップします。