【裁判・建築】中古住宅・敷地売買において、倒壊のおそれある擁壁・ブロック塀所有権の問題・境界越境の可能性等が隠れた瑕疵にあたるとして、売主・不動産仲介業者の損害賠償義務が認められた裁判例（東京地裁Ｈ２５・１・３１）

東京地裁Ｈ２５・１・３１（判例時報２２００号８６頁）は、代金９４５０万円の中古住宅・敷地売買につき、①本件擁壁は耐震補講がなされておらず、倒壊する危険性がある、②本件ブロックの所有権の帰属が不明である、③隣地に越境している、との点から「瑕疵」があると認め、「売主」に対し瑕疵担保責任として補修費用として約３３０万円、「不動産仲介業者」に前記③についての説明義務違反があるとして約２０万円の損害賠償を命じたものです（なお、原告の請求額は約６１０万円です）。判決は確定しています。

擁壁や隣地の関係での「瑕疵」判断の例として参考になると思われます。